بأمر من ولي العهد.. أرض مجانية في شمال الرياض لهذه الفئات من المتزوجين شبه مجانية بهذا الشرط فقط

في خطوة تهدف إلى معالجة ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في العاصمة السعودية، أصدر ولي العهد الأمير محمد بن سلمان توجيهات باتخاذ حزمة من الإجراءات لتحقيق التوازن في القطاع العقاري بمدينة الرياض.

أرض مجانية في شمال الرياض لهذه الفئات من المتزوجين شبه مجانية بهذا الشرط فقط

تتضمن هذه الإجراءات توفير أراضي سكنية مطورة للمواطنين بأسعار مخفضة، مع وضع ضوابط محددة لضمان الاستفادة المثلى من هذه الأراضي.

تفاصيل التوجيهات الملكية

بناءً على ما تمت دراسته في الهيئة الملكية لمدينة الرياض ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، وحرصًا على تحقيق التوازن في القطاع العقاري، جاءت التوجيهات الملكية على النحو التالي:

• رفع الإيقاف عن التصرف بالأراضي شمال الرياض: يشمل ذلك البيع والشراء والتجزئة وإصدار رخص البناء في مناطق محددة تبلغ مساحتها الإجمالية 81.48 كيلومتر مربع، بهدف زيادة المعروض العقاري.
• توفير أراض سكنية مطورة للمواطنين: تتراوح بين 10,000 إلى 40,000 قطعة سنويًا خلال السنوات الخمس المقبلة، بأسعار لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع، مع وضع ضوابط تمنع المضاربة العقارية.
• تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء: إصدار التعديلات المقترحة خلال 60 يومًا لتعزيز المعروض العقاري وزيادة فرص التملك.
• ضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين: اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة خلال 90 يومًا لضمان التوازن بين حقوق الأطراف ومنع الارتفاع غير المبرر للإيجارات.
• مراقبة أسعار العقارات: تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة أسعار العقار في المدينة وتقديم تقارير دورية لضمان استقرار السوق.

شروط الاستفادة من الأراضي المطورة

وفقًا للتوجيهات، سيتم تخصيص الأراضي السكنية المطورة للفئات التالية:

• المواطنون المتزوجون: يحق للمواطنين المتزوجين التقدم للحصول على هذه الأراضي، شريطة عدم امتلاكهم سابقًا لأي عقار سكني.
• المواطنون الذين تزيد أعمارهم عن 25 عام: يمكن للمواطنين الذين تجاوزت أعمارهم 25 سنة التقدم، بشرط عدم امتلاكهم سابقًا لأي عقار سكني.

الضوابط والالتزامات المفروضة على المستفيدين

لضمان تحقيق الأهداف المرجوة من هذه المبادرة، تم وضع مجموعة من الضوابط والالتزامات على المستفيدين، تشمل:

• الاحتفاظ بالأرض لمدة 10 سنوات: يمنع بيع الأرض أو تأجيرها أو رهنها أو التصرف بها بأي شكل من الأشكال خلال فترة 10 سنوات من تاريخ التخصيص، باستثناء الرهن لأغراض تمويل بناء المسكن على تلك الأرض.
• الالتزام بالبناء خلال 10 سنوات: يجب على المستفيد بناء المسكن على الأرض خلال مدة لا تتجاوز 10 سنوات، في حال عدم الالتزام، تسترد الأرض ويعاد للمستفيد قيمتها.

أهداف المبادرة وتأثيرها المتوقع

تهدف هذه المبادرة إلى تحقيق عدة أهداف استراتيجية، منها:

• زيادة المعروض العقاري: من خلال رفع الإيقاف عن التصرف بالأراضي وتوفير قطع سكنية مطورة، يتوقع أن يزداد المعروض من الأراضي السكنية، مما يسهم في خفض الأسعار.
• تحقيق التوازن في السوق العقاري: عبر وضع ضوابط تمنع المضاربة العقارية وتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء، يسعى إلى تحقيق توازن بين العرض والطلب في السوق.
• دعم المواطنين في تملك المساكن: من خلال توفير أراض بأسعار مناسبة ووضع شروط تضمن استفادة الفئات المستحقة، تعزز فرص المواطنين في تملك مساكنهم الخاصة.

ردود الفعل والتوقعات المستقبلية

لقيت هذه التوجيهات ترحيب واسع من قبل المواطنين والمختصين في القطاع العقاري، حيث يتوقع أن تسهم في:

• استقرار أسعار العقارات والإيجارات: زيادة المعروض وتعديل الأنظمة المتعلقة بالأراضي يتوقع أن يؤدي إلى استقرار الأسعار وتوفير خيارات سكنية متنوعة للمواطنين.
• تحفيز التنمية العمرانية في شمال الرياض: رفع الإيقاف عن التصرف بالأراضي في المناطق الشمالية سيسهم في تطوير تلك المناطق وجذب الاستثمارات إليها.
• تعزيز الشفافية في السوق العقاري: من خلال مراقبة الأسعار وتقديم تقارير دورية، سيتم تعزيز الشفافية والثقة في السوق العقاري.

تأتي هذه التوجيهات الملكية في إطار الجهود المستمرة لتعزيز الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي في المملكة، وتحقيق رؤية 2030 التي تسعى إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتوفير بيئة سكنية مناسبة لهم.

من خلال هذه المبادرات، يتوقع أن يشهد القطاع العقاري في الرياض تطور ملحوظ يسهم في تحقيق الأهداف المرجوة.