السعودية تنشر الدليل الجديد للمناطق التي يسمح للأجانب تملك العقارات فيها والامتيازات الجديدة التي تمنح للاجانب عند تملك العقارات في السعودية

تتجه المملكة العربية السعودية بخطوات متسارعة نحو تعزيز البيئة الاستثمارية ورفع مستوى التنافسية الاقتصادية، ومن ضمن هذه الجهود تأتي التعديلات على سياسات تملك العقارات لغير السعوديين، حيث أتاحت الحكومة السعودية فرص جديدة للمقيمين والمستثمرين الأجانب لامتلاك العقارات، ضمن شروط وضوابط محددة تهدف إلى تحقيق التوازن بين جذب الاستثمار الأجنبي والمحافظة على المصالح الوطنية.

السعودية تنشر الدليل الجديد للمناطق التي يسمح للأجانب تملك العقارات فيها 

ومع تزايد الاهتمام بهذا الموضوع، يتساءل العديد من الأفراد عن شروط تملك العقار لغير السعوديين، والضوابط التي تحكم هذا الأمر، سواء للأفراد المقيمين أو المستثمرين في القطاع العقاري.

هل يحق لغير السعوديين تملك العقار في المملكة؟ ما هي الفئات المسموح لها بالشراء؟

تمكنت المملكة العربية السعودية من تعديل قوانين تملك العقار لغير السعوديين بما يتماشى مع رؤية 2030، وذلك بهدف تعزيز سوق العقارات وإتاحة فرص استثمارية جديدة للأجانب.

فبالنسبة للأفراد غير السعوديين، يحق لهم شراء العقارات في المملكة بشرط أن يكون لديهم إقامة نظامية سارية المفعول، وأن يكون التملك لأغراض السكن الشخصي فقط.

بينما يسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات ضمن مشاريع استثمارية محددة، بشرط استيفاء بعض المعايير التي تضمن تحقيق التنمية المستدامة، كما يتم منع تملك العقارات في بعض المناطق الحساسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة، باستثناء الاستئجار لمدة محدودة.

شروط وضوابط تملك العقارات لغير السعوديين في السعودية: القواعد المنظمة للشراء والاستثمار

وضعت الحكومة السعودية مجموعة من الضوابط التي تنظم عملية تملك العقار لغير السعوديين، سواء كانوا مقيمين داخل المملكة أو مستثمرين أجانب. وتشمل هذه الشروط ما يلي:

• تملك الأفراد المقيمين للعقارات:

  • يجب أن يكون لدى المشتري إقامة نظامية سارية المفعول داخل المملكة.
  • يُسمح للمقيم بتملك عقار واحد فقط لأغراض السكن الشخصي.
  • يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية قبل إتمام عملية الشراء.
  • العقار يجب أن يكون خارج نطاق مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث لا يُسمح للأجانب بتملك العقارات فيهما، ولكن يمكنهم استئجار العقارات هناك لمدة لا تتجاوز سنتين قابلة للتجديد.

• تملك المستثمرين الأجانب للعقارات:

  • يُشترط أن يكون المستثمر الأجنبي حاصلًا على ترخيص استثماري صادر من وزارة الاستثمار السعودية.
  • قيمة المشروع الاستثماري في القطاع العقاري يجب ألا تقل عن 30 مليون ريال سعودي.
  • يجب أن يكون الاستثمار في العقارات لمدة لا تقل عن خمس سنوات قبل إمكانية بيع العقار.
  • الحصول على موافقة الجهة المسؤولة عن النشاط المهني أو الاقتصادي المتعلق بالاستثمار العقاري، لضمان توافق الاستثمار مع رؤية المملكة الاقتصادية.

• شروط خاصة بالشركات الأجنبية:

  • الشركات الأجنبية الراغبة في الاستثمار العقاري يجب أن تحصل على تصريح رسمي من وزارة الاستثمار.
  • يشترط أن يكون النشاط العقاري جزء من استراتيجية الشركة الاستثمارية في المملكة وليس لأغراض المضاربة.
  • تخضع أي عمليات تملك للعقارات من قبل شركات أجنبية لمراقبة الجهات التنظيمية، لضمان تحقيق الأهداف الاقتصادية المطلوبة.

ما هي المناطق المسموح والممنوع فيها تملك العقارات للأجانب داخل المملكة؟

رغم التسهيلات المقدمة لغير السعوديين في مجال تملك العقارات، إلا أن هناك بعض الضوابط التي تمنع التملك في بعض المواقع الاستراتيجية، وذلك للحفاظ على الطابع الديني والوطني لبعض المدن، وجاءت القوانين على النحو التالي:

• المناطق المسموح بها:

  • جميع المدن والمناطق السعودية باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
  • المناطق الحديثة قيد التطوير ضمن المشاريع الاستثمارية الكبرى، والتي تستهدف استقطاب المستثمرين الأجانب.

• المناطق المحظورة:

  • مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة: يُمنع التملك للأجانب فيها، ولكن يسمح لهم بالاستئجار لمدة أقصاها سنتان قابلة للتجديد.
  • بعض المناطق الحدودية والمواقع الاستراتيجية التي تحددها الجهات المختصة.

الرسوم والضرائب المفروضة على تملك العقارات لغير السعوديين: التكاليف الإضافية الواجب مراعاتها

عند شراء العقارات في المملكة العربية السعودية، هناك رسوم يجب دفعها، والتي تختلف بين الضرائب الحكومية ورسوم التسجيل العقاري. ومن بين هذه الرسوم:

• رسوم نقل الملكية:

  رسمياً: إطلاق هذه الخدمات الجديدة في أبشر من فجر اليوم

  السعودية تعلن لأول مرة عن حدث كبير في المسجد الحرام بشكل يومي طوال أيام شهر رمضان والكشف عن مكان وموعد الحدث

  المنتجات الرمضانية المشمولة في عروض هايبر بندة الجديدة المخفضة بنسبة 70%

  رسميًا: المواقف مجانًا في الشرقية ولن يتم تحصيل أي رسوم على المواقف العامة في الدمام والخبر حتى إشعار آخر

  • يتم فرض رسوم بقيمة 5% من سعر العقار عند تسجيله ونقل ملكيته إلى المشتري الجديد.

• رسوم الاستثمار العقاري للأجانب:

  • تُفرض رسوم إضافية على المستثمرين الأجانب تصل إلى 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية، وذلك لضمان تعزيز العائدات الحكومية من الاستثمارات الأجنبية.

• ضريبة القيمة المضافة (VAT):

  • العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة، ولكن العقارات التجارية تخضع لنسبة 15% كضريبة على عمليات البيع.

أهمية تملك العقارات لغير السعوديين وتأثيره على الاقتصاد السعودي

يعتبر فتح سوق العقارات أمام غير السعوديين خطوة استراتيجية تهدف إلى تحقيق عدة أهداف اقتصادية وتنموية، ومن أبرز فوائد هذه السياسة:

• تعزيز الاستثمارات الأجنبية:

  المنتجات الرمضانية المشمولة في عروض هايبر بندة الجديدة المخفضة بنسبة 70%

  رسميًا: المواقف مجانًا في الشرقية ولن يتم تحصيل أي رسوم على المواقف العامة في الدمام والخبر حتى إشعار آخر

  السعودية تعلن اجراء جديد للحصول على الزيارة العائلية المتعددة بعد إعادة تفعيلها عبر وزارة الخارجية

  دليل بالخطوات الصحيحة لاضافة مولود لحساب مستفيد في حساب المواطن وكم تزيد قيمة الدعم بعد إضافة المولود 1446 ؟

  • يسمح جذب المستثمرين الأجانب بتحفيز سوق العقارات ورفع مستوى التنافسية في القطاع العقاري.

• زيادة استقرار المقيمين في المملكة:

  • إتاحة الفرصة للمقيمين لامتلاك العقارات يساهم في تحسين مستوى معيشتهم وزيادة استقرارهم داخل المملكة.

• دعم رؤية المملكة 2030:

  • يتماشى فتح المجال لتملك العقارات مع خطط التنمية الشاملة، التي تهدف إلى رفع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.

نصائح هامة قبل شراء عقار في السعودية لغير السعوديين: كيف تضمن صفقة ناجحة؟

لضمان تجربة شراء عقار سلسة وناجحة في المملكة، يفضل اتباع هذه النصائح المهمة:

• التأكد من صحة المستندات:

  السعودية تعلن اجراء جديد للحصول على الزيارة العائلية المتعددة بعد إعادة تفعيلها عبر وزارة الخارجية

  دليل بالخطوات الصحيحة لاضافة مولود لحساب مستفيد في حساب المواطن وكم تزيد قيمة الدعم بعد إضافة المولود 1446 ؟

  رسميًا: صندوق الاستثمارات العامة يطرح منتجات تمور "ميلاف" بجودة فاخرة وأسعار منافسة في مختلف مناطق المملكة

  حساب المواطن يعلن من شهر رمضان هذه الفئات من المستفيدين لن تستلم الدعم بسبب عدم استكمال هذا الاجراء

  • يجب التأكد من جميع المستندات الخاصة بالعقار، بما في ذلك سند الملكية والموافقات الرسمية.

• معرفة جميع التكاليف المخفية:

  • الاطلاع على الرسوم الإضافية مثل ضريبة القيمة المضافة ورسوم التسجيل العقاري قبل إتمام الشراء.

• الاستعانة بمحامي عقاري:

  • يُفضل الاستعانة بخبير قانوني لضمان الالتزام بجميع القوانين واللوائح المنظمة لعملية التملك.

• اختيار موقع استراتيجي:

  • يفضل الاستثمار في مناطق ذات مستقبل واعد، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام، لضمان نمو قيمة العقار مع مرور الوقت.

كيف تستفيد من فرص تملك العقارات في السعودية بشكل قانوني وآمن؟

في ظل التطورات الحديثة في سوق العقارات السعودي، أصبح بإمكان الأجانب والمقيمين الاستفادة من فرص تملك العقارات وفق ضوابط قانونية واضحة.

سواء كنت مقيم في المملكة أو مستثمر أجنبي، فإن فهم القوانين والشروط سيمكنك من اتخاذ القرار الصحيح وضمان استثمار آمن ومربح.

ومن خلال التخطيط الجيد والالتزام بالشروط النظامية، يمكنك تحقيق أقصى استفادة من سوق العقارات السعودي سريع النمو.