عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بين المؤجر والمستأجر، يحدد حقوق والتزامات كل طرف. وعلى الرغم من أن العقد يحدد مدة الإيجار، إلا أن هناك حالات استثنائية تسمح للمؤجر بفسخ العقد قبل انتهاء المدة.وفيما يلي نستعرض هذه الحالات وفقًا لأحدث التحديثات من وزارة الإسكان السعودية عبر منصة "إيجار" في عام 2024، بالإضافة إلى حق المؤجر في المطالبة بتعويض.
الحالات التي يحق فيها للمؤجر فسخ العقد:
1. عدم سداد الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة تتجاوز المدة المحددة في العقد، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر.
العلم السعودي الجديد بعد تعديل بسيط وصورة بدقة عالية توضح أين كان التعديل
5 أماكن في جدة لن تندم على زيارتها خلال إجازة عيد الفطر تناسب العائلات ومختلف الأعمار
قائمة رواتب لاعبين الهلال من بداية 2025 ومفاجأة في الفرق بين راتب سالم الدوسري وميتروفيتش
توضيح رسمي من الزكاة والضريبة حول حالات الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة في السعودية
2. استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه: إذا استخدم المستأجر الوحدة السكنية في أغراض غير تلك المتفق عليها في العقد، مثل تحويلها إلى مقر تجاري أو استخدامها في أنشطة غير قانونية، يحق للمؤجر فسخ العقد.
3. إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالوحدة السكنية أو بالممتلكات المشتركة، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر لإصلاح الأضرار.
4. إزعاج الجيران: إذا تسبب المستأجر في إزعاج الجيران بشكل متكرر ومستمر، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إرسال إنذارات رسمية للمستأجر.
5. إخلاء العقار لأسباب قهرية: في حالات الضرورة القصوى، مثل هدم العقار أو إجراء إصلاحات جوهرية فيه، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
قائمة رواتب لاعبين الهلال من بداية 2025 ومفاجأة في الفرق بين راتب سالم الدوسري وميتروفيتش
توضيح رسمي من الزكاة والضريبة حول حالات الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة في السعودية
أسعار الرحلات الجوية بين الرياض وجدة في الأسبوع الأخير من رمضان وعيد الفطر 1446: مقارنة بين طيران ناس، طيران أديل، والخطوط الجوية السعودية
مرور القطيف يصدر توضيح هام لسالكي طريق الرياض اعتباراً من فجر اليوم
6. انتهاء الحاجة: إذا كان المؤجر بحاجة إلى الوحدة السكنية لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، يحق له فسخ العقد بعد إشعار المستأجر بفترة كافية.
7. تنازل المستأجر عن الوحدة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المؤجر: إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها لطرف ثالث دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر، يحق للمؤجر فسخ العقد.
حق المؤجر في المطالبة بتعويض:
في بعض الحالات، يحق للمؤجر المطالبة بتعويض من المستأجر عن الأضرار التي لحقت به نتيجة فسخ العقد قبل انتهاء المدة. وتشمل هذه الحالات:
* عدم سداد الأجرة: يحق للمؤجر المطالبة بالأجرة المستحقة بالإضافة إلى تعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة عدم السداد. * إلحاق الضرر بالوحدة السكنية: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن تكاليف إصلاح الأضرار التي تسبب بها المستأجر. * فسخ العقد بسبب استخدام الوحدة السكنية لغير الغرض المتفق عليه أو إزعاج الجيران: يحق للمؤجر المطالبة بتعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة هذه المخالفات.
أسعار الرحلات الجوية بين الرياض وجدة في الأسبوع الأخير من رمضان وعيد الفطر 1446: مقارنة بين طيران ناس، طيران أديل، والخطوط الجوية السعودية
مرور القطيف يصدر توضيح هام لسالكي طريق الرياض اعتباراً من فجر اليوم
المديرية العامة للجوازات تعلن عن مواعيد عمل فروعها في إجازة عيد الفطر والخدمات التي ستقدم للمواطنين والمقيمين طوال فترة الاجازة وعلى مدار الساعة
الضمان ينبه المستفيدين: بعد عيد الفطر سيتم وقف الصرف عن هذه الفئات وفرصة أخيرة لتحديث البيانات
نصائح للمؤجرين والمستأجرين:
* توثيق العقد: يجب على المؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار عبر منصة "إيجار" لضمان حقوقهما وحماية مصالحهما. * الالتزام بشروط العقد: يجب على الطرفين الالتزام بشروط العقد المتفق عليها وتجنب أي مخالفات قد تؤدي إلى فسخ العقد. * التواصل وحل النزاعات: في حالة وجود أي خلافات، ينبغي على الطرفين التواصل ومحاولة حلها وديًا. وفي حالة عدم التوصل إلى حل، يمكن اللجوء إلى الجهات المختصة.
المديرية العامة للجوازات تعلن عن مواعيد عمل فروعها في إجازة عيد الفطر والخدمات التي ستقدم للمواطنين والمقيمين طوال فترة الاجازة وعلى مدار الساعة
الضمان ينبه المستفيدين: بعد عيد الفطر سيتم وقف الصرف عن هذه الفئات وفرصة أخيرة لتحديث البيانات
المكتتبين في سهم أم القرى حققو ثروة خيالية خلال ساعات وسعر السهم يصل لهذا السعر غير المتوقع لخلا ساعات من الطرح فقط
دليل اسواق جدة لشراء الملابس الرجالية لعيد الفطر 1446 بأقل الأسعار
المكتتبين في سهم أم القرى حققو ثروة خيالية خلال ساعات وسعر السهم يصل لهذا السعر غير المتوقع لخلا ساعات من الطرح فقط
دليل اسواق جدة لشراء الملابس الرجالية لعيد الفطر 1446 بأقل الأسعار
أسعار سيارات تويوتا كورولا المستعملة في السعودية موديلات 2015 حتى 2020 وانخفاض جديد لسعر المستعمل
الداخلية السعودية تعلن السجن 15 سنة لأي مواطن يجري هذه الانواع من التعاملات مع فئات محددة من المقيمين
أسعار سيارات تويوتا كورولا المستعملة في السعودية موديلات 2015 حتى 2020 وانخفاض جديد لسعر المستعمل
الداخلية السعودية تعلن السجن 15 سنة لأي مواطن يجري هذه الانواع من التعاملات مع فئات محددة من المقيمين
دليل 5 مواقع في المسجد النبوي في المدينة المنورة الكثيرون لا يعرفون عنها شيء
أسرع طريق للسفر بين الرياض وأبها في إجازة عيد الفطر 1446
دليل 5 مواقع في المسجد النبوي في المدينة المنورة الكثيرون لا يعرفون عنها شيء
أسرع طريق للسفر بين الرياض وأبها في إجازة عيد الفطر 1446
الداخلية توضح خطوات الابلاغ عن تغيب وهروب العمالة المنزلية وطريقة اخلاء مسؤولية الكفيل
الموارد البشرية تعلن إلغاء توطين كل هذه المهن بعد إجازة عيد الفطر 1446 والسماح للمقيمين بالعودة والعمل فيها